在城市越发拥挤的今天，居住密度及舒适程度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时应该注意容积率相关的哪些门道？且听楼主道来。
首先，我们要搞清楚什么是容积率，容积率就是地上总建筑面积/可建设用地面积，当层高超过八米，计算容积率时该层建筑面积就要加倍计算。容积率越低，舒适程度就越高，开发商可以回收资金的面积就越少。那么，不同建筑形态容积率多少才合理呢？一般，19层以上是2.4~4.5，12-18层1.8~2.5，7~11层1.5~2.0，六层以下0.8~1.2,联排别墅0.4~0.7，独栋别墅0.2~0.5。
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容积率过高的话，一是导致人口密度大，二是安防难度大，三是内部规划差，绿地少道路窄。
开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了小高层和高层的容积率。所以买房时要更关注自己购买区域的容积率。
在城市越发拥挤的今天，居住密度及舒适程度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时应该注意容积率相关的哪些门道？且听楼主道来。
首先，我们要搞清楚什么是容积率，容积率就是地上总建筑面积/可建设用地面积，当层高超过八米，计算容积率时该层建筑面积就要加倍计算。容积率越低，舒适程度就越高，开发商可以回收资金的面积就越少。
那么，不同建筑形态容积率多少才合理呢？一般，19层以上是2.4~4.5，12-18层1.8~2.5，7~11层1.5~2.0，六层以下0.8~1.2,联排别墅0.4~0.7，独栋别墅0.2~0.5。
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容积率过高的话，一是导致人口密度大，二是安防难度大，三是内部规划差，绿地少道路窄。
开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了小高层和高层的容积率。所以买房时要更关注自己购买区域的容积率。